Imobiliário

Apesar de estarmos a viver tempos diferentes ao que estamos habituados, o mercado imobiliário em Portugal tem vindo a recuperar, continuando a manter-se como uma boa opção de investimento imobiliário.

Mercado imobiliário em Portugal 

Compra 

A chegada da pandemia da Covid-19 a Portugal trouxe várias mudanças nos modelos de procura do sector imobiliário. São novas tendências que se têm vindo já a manifestar nos requisitos e desejos de quem procura um imóvel para comprar. No ramo imobiário, algumas dessas tendências vieram mesmo para perdurar.

Nos últimos meses de 2020, verificou-se um aumento da procura de moradias e vivendas em comparação com os apartamentos. Isto é uma consequência da crise sanitária e do período de confinamento social.

As famílias decidiram apostar no imobiliário com espaços maiores, que permitam uma movimentação mais ampla e que incluam, por exemplo, jardins, terraços, varandas, assim como espaços versáteis e funcionais, que incluam áreas dedicadas ao teletrabalho ou à prática de desporto.

Para além disso, o potencial comprador passou a dar mais valor ao “imobiliário - lar” e à importância que este assume no seio da vida quotidiana. A procura por moradias tem tido mais expressão fora dos grandes centros urbanos, isto porque existe uma maior variedade de imóveis e os preços são também mais acessíveis.

Outra das tendências em crescimento no mercado imobiliário, e que emergiu com o surgimento da pandemia em Portugal, é o aumento da procura do imobiliário como por exemplo terrenos ou lotes para construção. A pouca oferta de moradias nos centros das cidades levou a que as famílias começassem a procurar por alternativas nas periferias.

No sector imobiliário, os terrenos para construção têm sido uma opção bastante viável e seleccionada pelo cliente, pois permite construir uma casa de habitação consoante o que pretendem e no local desejado. Uma tendência que se tem vindo a registar maioritariamente na região litoral do país e que demonstra a vontade do comprador em construir uma casa com características específicas, que até há pouco tempo antes de surgir a pandemia não eram tão valorizadas no momento de descrever o imóvel predilecto.

Arrendamento

No mercado do arrendamento imobiliário em Portugal também se verificam alterações significativas. Com a incerteza que vivemos relativamente com o sector do turismo e a falta de inquilinos estrangeiros, tem estimulado o convertimento de imóveis de alojamento local para o arrendamento de longa duração.

Neste momento, os imóveis de menor tipologia são os que podem vir a sofrer mais reduções, uma vez que são o tipo de habitação que os proprietários de alojamento local vão querer vender ou passar a contratos de arrendamento de longa duração. 

O imobiliário actual

Apesar de estarmos a viver um ano atípico, o mercado imobiliário em Portugal tem vindo a recuperar, continuando a manter-se como uma boa opção de investimento. Portugal continua a ser procurado pelos investidores estrangeiros, que mantém o interesse no país, nos benefícios que este oferece e nas amplas oportunidades imobiliárias que existem um pouco por todo o território nacional.

É difícil avaliar o comportamento do mercado imobiliário nos próximos tempos. 

Previsão imobiliário

Apesar de ser difícil de prever com exactidão o desenvolvimento do mercado imobiliário neste período excepcional, supõe-se que os preços das casas em Portugal deverão descer um pouco neste ano mas voltam a subir em 2021.

Os mercados em Portugal e Espanha estão também muito orientados para a indústria do turismo em comparação com alguns países da Europa. Com a pandemia COVID-19, a baixíssima afluência de turistas em 2020 e a alta incerteza sobre a situação da saúde, no futuro, afectaram negativamente a procura e os preços das casas. 

O confinamento por causa da Covid-19 impulsionou a importância da casa, tornando-se o epicentro da vida das pessoas, nas mais variadas dimensões. Prevê-se que a nova tendência da procura de propriedades maiores em relação a casas mais pequenas, seja para se manter.

Agora, as famílias passam mais tempo em casa e tendo que trabalhar em casa, reavaliaram a sua necessidade de espaço imobiliário. 

No entanto, não se espera uma mudança clara em favor das áreas rurais, para longe das grandes cidades. Mesmo que, no actual contexto, morar numa casa maior no campo pareça ser mais atractivo, a compra de um imóvel é um investimento de longo prazo, e outras considerações como mercado de trabalho, escolas, infraestruturas públicas e ofertas de lazer ainda têm um papel importante na altura de escolher o local para morar.

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